دراسة: ارتفاع أسعار الأراضي العائق الأكبر أمام تملّك السعوديين المساكن

 

كشفت دراسة حديثة أعدتها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض أن ارتفاع تكلفة الأرض تعد العائق الرئيس الذي يحول دون امتلاك الغالبية العظمى من السعوديين المساكن.

وأوضحت الدراسة التي بحثت واقع ومستقبل الإسكان في مدينة الرياض مدى تأثير ارتفاع تكلفة الأراضي السكنية في تكلفة الحصول على المسكن وامتلاكه، أن قيمة الأرض تشكل في المتوسط قرابة نصف تكلفة المسكن المستقل الصغير من نوع الفيلات.

وأظهرت الدراسة، أن هناك عوامل أخرى تؤثر في تكلفة إيجار الوحدات السكنية 'مثل: تكلفة مواد البناء، والعمالة، وعدم مرونة تنظيمات البناء، وغيرها'.

وأشارت الدراسة، إلى أن متوسط الأسعار لقطع الأراضي السكنية جميعها من 489 إلى 1844 ريالا لكل متر مربع، حسب التوزيع الجغرافي للأحياء التابعة للبلديات الفرعية في الرياض.

واعتمدت الهيئة في إجرائها الدراسة، على مسح ميداني لأسعار الأراضي السكنية وتكلفة إيجار الوحدات السكنية في الرياض أُنجز في نهاية عام 1430هـ، لعينة عشوائية مكونة من 500 مكتب عقاري، من المكاتب العقارية الكبيرة ومتوسطة الحجم، موزعة على أحياء الرياض جميعها.

واستطلعت الدراسة آراء 28 مطورا من المطورين العاملين في التطوير الإسكاني في الرياض، وذلك بغرض معرفة واقع الإسكان في الرياض من وجهة نظر العاملين في السوق، والتقصي عن ميزان العرض والطلب فيه، إضافة إلى الاستعانة بنتائج الدراسات الأخرى التي أجرتها الهيئة في قضايا واستعمالات الأراضي والمسوحات الميدانية في الرياض.

وكشف الاستطلاع الذي أجرته الهيئة لآراء المطورين العاملين في التطوير الإسكاني في الرياض، إجماع 71 في المائة من المطورين المشاركين، على أن مستوى توافر المساكن المعروضة بشكل عام بسوق الإسكان في الرياض، أقل من حجم الطلب.