كيف تبني منزلك بأقل تكلفة من خلال خطوات عملية يبينها عمر الشامري

الكثير منا من الذين لم يخوضوا تجربة البناء يكون لديهم هاجس مؤرق بشكل كبير من تبعات البناء من الناحية المادية وتجد الكل يسعى إلى التوفير نظرا للتكلفة الكبيرة جدا لعملية البناء لأنه قد يكون أكبر استثمار للأسرة في حياتها، لكن جهل رب الأسرة بأقصر الطرق التي تمكنه من تحقيق حلمه قد يسبب له مشاكل تلقي بظلالها على حياته وحياة أسرته وأفرادها.

> نحن لن نتكلم عن أفضل خرسانة أو أفضل تصميم ديكور أو مخطط هندسي أو ما هو أجود أنواع الصبغ فهذه الأمور لها أهلها المختصون.

> مايهمنا في هذا الموضوع هو امرين الامر الاول “علاقتك المالية” مع المقاول وعمال البناء بمختلف أعمالهم والامر الثاني هو” ميزانية مصاريف بناء المشروع” من ( اسمنت وخرسانة وحديد وصحي وكهرباء وألمنيوم وأبواب وديكور و عازل الخ.........).

> البعض قد يلجأ ببداية المشروع إلى أرخص مقاول او مكتب هندسي، لكن قد يتسبب الأرخص أحيانا بمشكلات مادية لبيتك حيث أن أرخص مكتب أو مقاول قد يضر بمصلحة بيتك مثل رغبة المقاول بالمشروع نظرا لرغبته بتغطية مصاريفه بسبب ضائقة مالية أو عدم خبرته ومعرفته بالتكلفة الفعلية او لرغبته بالتلاعب ببعض البنود للتوفير منها وهناك الكثير من الأسباب الناتجة عن سوء اختيار المقاول والتي قد تتسبب بوقف مشروع بناء المنزل بمرحلة من المراحل ويظل المالك يركض خلف المقاول حتى يصل للمحاكم ناهيك عن الخسائر المادية.

والبعض قد يشتري ارخص مواد البناء وهي أنواع تجارية لدرجة أصبح لفظ تجاري يعادل لفظ مغشوش حاول قدر المستطاع أن تتجنب الأنواع التجارية لأنك مستقبلا سوف تدفع الضعف مرتين أو ثلاث لأنها سوف تظهر عيوبها خلال فترة قصيرة لذلك لا تضع مواد رديئة تجارية لكي توفر انتظر حتى يتوفر لك مبلغ جيد لشراء ما هو أفضل لك ولأسرتك.

عند تخطيطك لبناء “ بيت العمر” كما يسميه البعض من الأمور المهمة قبل أن تبدأ بالمشروع أن تقوم بهذه الخطوات التي سوف تساعدك في التوفير وتقليل الجهد والتكلفة في مشروع البناء وهي:

اولا: استشارة ذوي الخبرة والاختصاص واصحاب التجارب قبل الشروع في التخطيط حتى تتمكن من الاستفادة من خبراتهم وتتلافى الوقوع في اخطائهم.

 ثانيا: أن تحاول قدر المستطاع أن تجعل من تخطيط وتصميم بيتك يتناسب مع وضعك ومركزك المالي ولايكون فوق قدراتك المالية وميزانيتك، وإلا سوف تضطر كثيرا لان تجاوب عن سؤال ليش البيت واقف؟

واما أنك تقولها بكل صراحة أن فلوسك خلصت أو أنك تبدأ تضيع الموضوع

لذلك من البداية خل يكون بنيانك على ميزانيتك، مثال اذا كانت أسعار الديكورتبدأ تكلفت المتر بدينارين وتصل الى خمسين دينار فبإمكانك ان تختار مايتناسب مع ميزانيتك من بين هذه الاسعار هل المتر بخمسة أم بعشرين أم اكثر أو أقل يتناسب مع ميزانيتك.

ثالثا: ترتيب أمورك المحاسبية إما عن طريق (دفاتر الشيكات أو سندات القبض) لتضمن حقوقك واحتفظ بملف خاص للفواتير ووصولات الدفعات التي تم تسليمها لانك مع كثرة العمل سوف تنسى عدد الدفعات التي سلمت أو بعض الفواتير المتفق على السعر فيها، واحرص على أن تكون الدفعات مرتبة ومتوازنة وتكون إما أقل من مبلغ التكلفة أومساوي له فقط حتى تضمن أن يستمر المقاول أو العمال معك في أعمال البناء لانه في الغالب إذا كانت الدفعات اكثر من المطلوب اما أنه يهرب أو يهمل عملك ويأتيك على فراغته ويعطيك من فضلة وقته لأن بعضهم يبحث عن الربح السريع فيعمل معك بضعة أيام ثم يتوقف لإسبوع او أكثر لارتباطه بعقد جديد مع شخص آخر ويعلق بنيانك، ومن ثم يعود إليك بعد أن تكون قد تعبت وأنت تبحث عنه!

 رابعا: أن تلتزم بخطة العمل حيث أن إجراء أي تعديلات بعد أن يبدأ المشروع سوف يكلف الكثير بينما إجراء التعديلات على الورق قبل أن يبدأ لن يكلفك شيئا يذكر.

واختر بعناية ما يمكنك أن تصرف عليه بسخاء مثل غرف النوم أو الصالة وما يمكنك أن تضحي به مثل بعض الغرف التي ستكون بدون استخدام والتي تعتبر غير مهمة وإذا كنت ترغب منذ زمن بعيد في شيء معين فهذا هو الوقت المناسب وانفق المال من أجله.

خامسا: حاول ان تشتري المواد من المصنع مباشرة ان استطعت، وبذلك ستوفر ما يقارب 40%. من ثمن معظم المواد وراقب الإعلانات لمعرفة المحلات التي تقوم بتصفية ولديها تنزيلات أو عروض أو خصومات قد تستفيد منها، لكن انتبه فبعض هذه الاعلانات تكون وسيلة جذب فقط ولا تكون هناك تنزيلات حقيقية، والغرض من الاعلان هو أن تأتي وتنظر الى تشكيلاتهم الجديدة وتنسى ماجئت من اجله.

سادسا: وازن بين التكلفة المبدئية وبين تكاليف الصيانة، فبعض السلع والمواد تشتريها بثمن مرتفع نوعا ما ولكنها توفر لك الوقت والمال لان تكاليف صيانتها واستهلاكها للطاقة سيكون أقل.

سابعا: حدد المبلغ الذي يكون بمقدورك انفاقه ومهما كان إجمالي المبلغ قم بتوفير 10 % على الأقل كرصيد احتياطي للاحداث غير المتوقعة مثل حالات سوء التخطيط او ارتكاب بعض الاخطاء لانه أحيانا قد تكلفك التعديلات مبالغ أكبر من هذه النسبة بكثير.

وللحديث بقية في الاسبوع القادم.. ان شاءالله،