نتيجة لدخول موسم الأجازات والسفر مبكراً وقدوم شهر رمضان المبارك

قال بيت التمويل الكويتي ' بيتك ' أن هذا التقرير يغطي حركة التداولات العقارية الشهرية، ويتضمن تحليلاً لها على مستوى التداولات بأنواعها السكن الخاص، والاستثماري والتجاري والمخازن والمبيعات العقارية الإجمالية، وذلك بهدف رصد تلك الحركة ومتابعة التغيرات الدورية في سوق العقار المحلي.
التداولات العقارية الإجمالية:
نتيجة لدخول موسم الأجازات والسفر مبكراً وقدوم شهر رمضان المبارك في موسم الصيف فقد تراجعت قيمة التداولات العقارية الإجمالية خلال شهري مايو وإبريل الماضيين بشكل ملحوظ عن المستويات القياسية التي شهدها شهر مارس،إلا أنها تحسنت نسبيا في شهر يونيو، إذ سجلت قيمة التداولات في شهر مايو الحالي ما قيمته 277 مليون دينار مرتفعة عن قيمتها خلال شهر مايو والبالغة 238 مليون دينار بنسبة ارتفاع بلغت  16.5%، وقد جاء هذا الارتفاع الملحوظ نتيجة لارتفاع التداول العقاري السكني في شهر مايو بنسبة 30 %، والاستثماري بنسبة 42%.
 ويرجع هذا الارتفاع الإجمالي كمحصلة للارتفاع في إجمالي التداولات العقارية للعقود بارتفاع مقداره 39.9 مليون دينار ونسبته 17.4%عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت 269.7 مليون دينار في هذا الشهر مقارنة بما قيمته 230 مليون في الشهر الماضي، بينما لم يؤثر الانخفاض في قيمة الوكالات على محصلة إجمالي قيمة لتداولات العقارية حيث سجلت انخفاضا مقداره 783.9 ألف دينار ونسبته 9.6% عن قيمة إجمالي التداولات العقارية بالوكالات والبالغة 8 مليون دينار في شهر مايو مقارنة بما قيمته 7.3 مليون دينار في شهر يونيو.
وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية ما نسبته 56 % للسكن الخاص مرتفعة عن نسبتها في الشهر الماضي البالغة 50 %، بينما تأتي العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية بقيمة تداولات بلغت نسبتها 41 % بارتفاع ملحوظ عن النسبة التي حققتها في شهر مايو البالغة 34 %، وشكلت التداولات العقارية التجارية ما نسبته 2 % من إجمالي قيمة التداولات منخفضة بشكل ملحوظ عن نسبتها من قيمة التداولات في الشهر الماضي البالغة 15 % وحصلت التداولات العقارية للمخازن على نسبة 1 % لهذا الشهر، بينما بلغت نسبة تداولات الشريط الساحلي نسبة 3.% لشهر يونيو 2012.
وقد انخفض متوسط قيمة الصفقة إلى 350 ألف دينار في مايو، مقارنة بما قيمته 389 ألف دينار في الشهر السابق، وجاء هذا الانخفاض مصاحبا لارتفاع عدد الصفقات المتداولة بشكل ملحوظ محققة 792 صفقة خلال شهر مايو ( 771 صفقة عقود، و21 صفقة وكالات ) بارتفاع قدره 180  صفقة وبنسبة ارتفاع وصلت إلى 29 % عن عدد الصفقات العقارية الإجمالية في مايو البالغة 612 صفقة ( 588 صفقة عقود، 24 صفقة وكالات).
و قد استحوذت محافظة الأحمدي على أعلى نسبة تداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 337 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 48 % متراجعة عما حققته في شهر مايو من صفقات بلغت 220 صفقة وبحصة تصل إلى 36 % من إجمالي عدد التداولات العقارية في مايو ، تليها محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 148 صفقة وبحصة قدرها 19% مقارنة بعدد صفقات 125 صفقة وبحصة قدرها 20% في شهر مايو، ثم محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات 126 صفقة وبحصة 16 % مقارنة بنفس عدد الصفقات في مايو بنسبة بلغت 21 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في مايو، وتأتي محافظة العاصمة في المرتبة الرابعة بعدد 56 صفقة بنسبة 7%مقارنة بعدد صفقات بلغ 44 وبنفس النسبة من عدد الصفقات في مايو، وفي المركز الخامس جاءت محافظة الفروانية بعدد تداولات 55 صفقة وبنسبة 7%  مقارنة بعدد صفقات بلغ 57 صفقة وبنسبة 9%، وفي المرتبة السادسة جاءت محافظة الجهراء بعدد صفقات 30 صفقة وبنسبة 4% مقارنة بعدد الصفقات التي حققتها في مايو والبالغة 39 صفقة وبنسبة 6%.

السكن الخاص:-
قيمة تداولات السكن الخاص:
 شهدت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص ارتفاعا خلال شهر يونيو لتصل إلى 152.7 مليون دينار ( 148 مليون دينار للعقود، 4 مليون دينار للوكالات) بمعدل ارتفاع نسبته 30% عن قيمة التداولات في شهر مايو والبالغة 117.5 مليون دينار( 113 مليون دينار للعقود، 5 مليون دينار للوكالات) بمعدل انخفاض بلغت نسبته 46% محققة ارتفاع قدره 35.2 مليون دينار، ويرجع جانب كبير من هذا الارتفاع إلى الارتفاع الملحوظ في قيمة تداولات العقود التي بلغت 148 مليون دينار بنسبة قدرها 31.4 % عن تداولات العقود في شهر مايو والبالغة 112.7 مليون دينار، في حين انخفضت تداولات السكن الخاص للوكالات حيث حققت 4.7 مليون دينار بمقدار انخفاض قدره 121 ألف دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص للوكالات في مايو والبالغة 4.8 مليون دينار بنسبة انخفاض 2.5 %.
وارتفع متوسط الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص إلى ما قيمته 235 ألف دينار في شهر يونيو مقارنة بمتوسط قيمة  229 ألف دينار في شهر مايو الماضي على الرغم من ارتفاع عدد الصفقات المتداولة على العقار السكني الخاص في شهر يونيو من هذا العام حيث حققت التداولات العقارية الخاصة 649 صفقة ( منها 631 صفقة عقود،  18 صفقة وكالات) مقارنة بعدد 513 صفقة ( منها 491 صفقة عقود، 22 صفقة وكالات) في شهر مايو الماضي محققة أقل عدد صفقات منذ بداية العام  2012.
وجاءت محافظة الأحمدي بعدد تداولات بلغ 314 صفقة وبنسبة 48 % من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات بلغ 120 صفقة وبنسبة 18%.

التداولات العقارية للسكن الاستثماري:
قيمة التداولات الاستثمارية:
ارتفعت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر يونيو بشكل ملحوظ إذ بلغت 115.7 مليون دينار في هذا الشهر ( شكلت تداولات العقود حوالي 113 مليون دينار وشكلت الوكالات 2.6 مليون دينار) مقارنة بقيمة قدرها حوالي 81 مليون دينار في الشهر الماضي ( 78 مليون دينار عقود، 3 مليون دينار وكالات) محققة ارتفاعا عن قيمتها في شهر مايو بحوالي 34 مليون دينار وبنسبة ارتفاع بلغت 42 %.
ويرجع هذا الارتفاع إلى الزيادة الملحوظة في التداولات الاسسpں3j­ڑ8,