مستثمرو الشرق الأوسط يسعون لزيادة أسهم سوق مبيعات سنترال لندن السكنية

بلغت نسبة المستثمرون الإقليميون 9% من إجمالي مبيعات حلول التطوير في جونز لانج لاسال، لندن في عام 2011، بما يعادل 180 مليون دولار أمريكي مقارنة بنسبة 5% في عام 2010.

 أصبحت سوق أسهم سنترال لندن السكنية أكثر جاذبية للمستثمرين في الشرق الأوسط وفقًا لآخر تقرير لسوق أسهم سنترال لندن السكنية والذي نشرته جونز لانج لاسال؛ الشركة الرائدة على مستوى العالم في مجال استثمارات واستشارات العقارات.  وفي عام 2011، باعت الشركة ممتلكات أسهم المباني السكنية الجديدة في لندن لمشترين أجانب بقيمة 2 مليار دولار أمريكي وهو ما يمثل حوالي 9% من المستثمرين الإقليميين، مقارنة ب 5% في عام 2010. بينما تمثل الشرق الأوسط الآن ثاني أكبر مجموعة من المستثمرين الأجانب في سوق لندن السكنية بعد المستثمرين المحليين من منطقة آسيا المطلة على المحيط الهادي الذين يمثلون 15% من إجمالي أسهم المبيعات.

 وعلى الرغم من الأزمة المالية العالمية المستمرة والمخاوف المتواصلة بشأن اليورو، فإن سوق أسهم سنترال لندن السكنية استطاعت أن تتعافى بقوة خلال عام 2011. فعلى مدار العامين الماضيين، شهدت المواقع المركزية في جميع أنحاء المملكة المتحدة زيادة في الأسعار بمتوسط بلغ 10%، بينما شهدت المناطق الرئيسية الخارجية نموًا بمعدل 6.9% نتيجة لاستمرار نقص إمدادات الأسهم في أفضل عناوين لندن مما شجع على وجود طلب ثابت من المشترين المحليين والدوليين على حدٍ سواء. ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو خلال عام 2012. فمن المتوقع وفقًا لتقديرات جونز لانج لاسال أن تتزايد أسعار سنترال لندن بنسبة 4% هذا العام و5% في عام 2013 وأن تقفز إلى 8% في عام 2014. ومن المتوقع أيضًا أن تتزايد معدلات الإيجار بنسبة 7% على مدار الأشهر الاثنى عشر التالية و8% في عام 2013؛ الأمر الذي يوفر عائدًا ثابتًا للمستثمرين المحتملين.

 يتوقف الطلب على مشكلة نقص الإمدادات الجديدة والتي تتفاقم بشكل متزايد من جانب تعداد السكان الذي من المتوقع أن ينمو بمعدل 8% تقريبًا على مدار العِقد التالي. ومع ذلك؛ فبينما تشهد الوحدات السكنية المكونة من غرفتي نوم زيادة هائلة في الأسعار إلى جانب الزيادة المقابلة في عدد سكان المنازل والتي تبلغ 11.2%، فإن غالبية المستثمرين في منطقة الشرق الأوسط يتطلعون بشكل أساسي إلى المنازل العائلية الكبرى المكونة من ثلاث إلى أربع غرف نوم، والتي تتراوح في القيمة من 3 إلى 24 مليون دولار أمريكي. ما تزال لانشستر جيت وماربل أرك ونايتسبريدج وبلجرافيا وماي فير وكينسينجتون وريجنتس بارك وسانت جونز وود من بين المناطق المرغوبة. وعلى الرغم من ذلك؛ فإن جونز لانج لاسال قد حددت نوعًا جديدًا للمستثمرين في الشرق الأوسط – وهم الذين يسعون وراء القيمة مع فرص الاستثمار في أسهم الممتلكات خارج هذه المناطق التقليدية مثل تلك الموجودة في ماريليبون وفيتزروفيا.
 
وفي تعليقه على هذا التقرير، قال بن ستراود المدير المساعد للوكالة السكانية والتنمية والاستثمار في جونز لانج لاسال: 'يتمتع مستثمرو الشرق الأوسط بعلاقات تاريخية قوية مع أسواق الأسهم في لندن ولديهم بالفعل استثمارات طويلة الأمد.   وإننا نشاهد بشكل مؤكد اهتمامًا متزايدًا من حيث العدد والتنوع في المواقع التي تحوز على اهتمام المستثمرين الإقليميين. حيث تواصل لندن قدرتها على النمو بشكل ثابت وبوصفها عاصمة يسهل الوصول إليها من شتى بقاع العالم ومركزًا ماليًا، فضلاً عن وجود نظام سياسي مستقر وإطار عمل قانوني شفاف؛ وبالتالي فهي بإمكانها جذب المستثمرين من منطقة الشرق الأوسط.  وعلاوة على ذلك، فإن سمعة لندن كموقع آمن للمستثمرين بمنأى عن المشكلات العالمية الأخرى. كما أن هناك بعض المزايا الإضافية مثل ضعف مركز الجنيه الإسترليني ونظام الضرائب الملائم والتي تجعل من لندن أيضًا موقعًا جذابًا أمام مجموعة كبيرة من المستثمرين الأجانب.