توقعات باستمرار الطلب في الأشهر المقبلة

واصلت أسعار العقارات السكنية في دبي استقرارها خلال الربع الأخير من عام 2011 وسط عودة الثقة للسوق العقاري في الإمارة.

وارتفع حجم صفقات بيع واستئجار الوحدات العقارية السكنية بصورة عامة مع توقعات باستمرار الطلب خلال الأشهر المقبلة وفقا لأحدث تقرير فصلي لشركة 'استيكو' للخدمات العقارية حول أداء السوق العقاري في دبي للنصف الثاني من العام الجاري.

وقالت الرئيسة التنفيذية لشركة 'استيكو' ألين جونز إن 'الملاحظ أن معدلات صفقات البيع والإيجار آخذة في الارتفاع مدفوعة بعودة الثقة الى السوق العقاري الى جانب الاستقرار الوظيفي مما يدفع الكثير من الناس في البحث عن خيارات أرقى لإقامتهم أو الاتجاه الى شراء المنازل'.

وأضافت جونز 'شهدت استيكو عددا متزايدا من الناس الذي انتقلوا الى الإمارة نتيجة التحسن العام في أداء الأعمال'.

وأوضح التقرير أن أسعار إيجارات الشقق والفلل واصلت استقرارها في الربع الأخير من العام الجاري في معظم مناطق الإمارة باستثناء (انترناشونال سيتي) التي انخفضت فيها الأسعار بنسبة طفيفة بلغت اثنين في المئة مقارنة بالربع الثالث.

وارتفع الطلب على إيجارات الفلل والشقق خلال النصف الثاني نتيجة لتوجه المستأجرين نحو الاستفادة من هبوط الأسعار للانتقال الى وحدات سكنية ومناطق أكثر جودة إضافة الى انتقال الكثير من الناس من الإمارات الأخرى للعيش في دبي.

وكشف التقرير عن أن أسعار بيع الشقق واصلت الاستقرار في الربع الأخير من العام بعد أن شهدت تراجعا طفيفا خلال فترة الأشهر التسعة الأولى في حين شهدت الأسعار في المناطق الجديدة والوحدات غير المؤثثة تراجعا خلال الربع الأخير.

وأظهر التقرير أن أسعار بيع الفلل حافظت على استقرارها دون تغيير خلال النصف الثاني من 2011 مع ارتفاع في أعداد المشترين النهائيين للفلل والمنازل نتيجة لتوجه القادرين ماديا من أصحاب المهن المتقدمة والعائلات للتملك بدلا من الاستئجار.

وأوضح تقرير 'استيكو' أن أسعار البيع والإيجارات للمكاتب في دبي واصلت استقرارها في الربع الأخير من العام مع تراجع الطلب على البيع بسبب ظاهرة توجه الشركات لاستئجار المساحات المكتبية بدلا من شرائها.

وفي السياق توقعت 'استيكو' أن تشهد أسعار البيع بالنسبة للشقق والفلل تراجعا طفيفا خلال 2012 نتيجة لدخول 10700 شقة و1300فيلا سكنية الى السوق في دبي خلال النصف الأول من العام المقبل اما يرفع العدد الحالي من الشقق والفلل إلى 397800 شقة و57700فيلا.

وقالت 'استيكو' ان التراجع في الأسعار خلال العام المقبل سيبقى محصورا في المناطق التي تتواصل فيها مشاريع البناء والبنى التحتية مع توقعات بارتفاع عدد المستفيدين النهائيين.

وتوقع التقرير أن يكون هناك تراجع طفيف في أسعار ايجارات الشقق والفلل السكنية في الوحدات منخفضة المستوى من حيث الجودة والأداء في 2012 في مناطق محددة مع استمرار الارتفاع في معدل الصفقات نتيجة لدخول المزيد من الوحدات في السوق مما يؤدي الى ارتفاع المنافسة بين الملاك والمزيد من الخيارات للمستأجرين.

وكشف التقرير عن أن ثمة تراجع قد يحدث في أسعار ايجارات وبيع المكاتب في 2012 لدخول 773 ألف متر مربع من المساحات المخصصة للمكاتب ستضاف الى المساحة الحالية المتوفرة والتي تبلغ 8.5 مليون متر مربع خلال الأشهر الستة الأولى من 2012.