بعثت محامية المالك الجديد اخطار باسمي
استشاراتبعثت محامية المالك الجديد اخطار باسمي
كتب المحامي مبارك حسن الحربي يونيو 20, 2018, 12:19 م 45 مشاهدات 0
السؤال: بعثت محامية المالك الجديد اخطار باسمي
الإجابة:
الإجابة:
وعليكم السلام الأخ الفاضل / تنص المادة 16 من المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 بشأن إيجار العقارات على :-
اذا انتقلت ملكية العين المؤجرة اختيارا او جبرا الى شخص آخر فان الايجار ينفذ في حق المالك الجديد ولو لم يكن له تاريخ ثابت سابق على التصرف الذي نقل الملكية وتستمر احكام العقد من حيث آثاره والمدة اللازمة لتعديل الاجرة بالنسبة الى المالك الجديد. ويشترط لذلك ان يكون المستأجر شاغلا العين المؤجرة في تاريخ انتقال الملكية. على ان الايجار لا ينفذ في حق المالك الجديد اذا اثبت صوريته او اثبت غشا يبطله.
كما تنص المادة 18 من ذات المرسوم على :-
يلتزم المستأجر بسداد الاجرة الى من انتقلت اليه الملكية من وقت علمه بانتقالها. ولا يجوز للمستأجر ان يتمسك بما عجله من الاجرة قبل من انتقلت اليه الملكية اذا اثبت هذا ان المستأجر وقت الدفع كان يعلم بانتقال الملكية او كان من المفروض حتما ان يعلم فاذا عجز من انتقلت اليه الملكية عن الاثبات فلا يكون له الا الرجوع على المؤجر.
وبالتالى أخى الفاضل يسرى عقد الإيجار المحرر بينك وبين المالك السابق فى حق المالك الجديد بذات الأحكام من حيث مدة العقد وقيمتة الإيجارية وغير ذلك من الشروط - ويتعين عليك سداد الأجرة للمالك الجديد من تاريخ علمك بإنتقال الملكية -ولايحق لمحامية المالك الجديد مقاضاتك إلا فى حال الإخلال بأحكام عقد الإيجار - والإخطار وتوقيعك علية بما يفيد الإستلام يراد بة إخطارك بوجه رسمى بإنتقال ملكية العقار للمالك الجديد . وفقك الله
تعليقات