هل أستطيع رفع إيجار محل في عمارة؟

السؤال: هل أستطيع رفع إيجار محل في عمارة؟


الإجابة:

وعليكم السلام ،،، ورد في الماده (11) من المرسوم بقانون رقم (35) لسنة 1978 بشأن ايجار العقارات أنه يحق لكل من المؤجر والمستأجر  مرة كل خمس سنوات طلب اعادة النظر في القيمة الإيجارية وفقا لأجرة المثل على أن يكون الحد الأقصى بالتغيير نسبة مائه بالمائه مالم يكن الإيجار معقود لمدة أطول ، ففي هذه الحالة تسري الأجرة المتفق عليها حتى نهاية مدة العقد، وبتطبيق نص هذه الماده على موضوعك فانه لايمكنك طلب زياده الأجره وفقا لأجره المثل لكون مدة العقد لم تنتهي.

حيث انه وفقا للماده (16) من المرسوم بقانون سالف الذكر اعتبرت العقد المبرم فيما بين بائع العقار والمستأجر نافذ في حقك كمشتري للعقار وتستمر أحكام العقد من حيث اثاره والمدة اللازمة لتعديل الأجرة بالنسبة لك كمالك جديد للعقار ، إلا اذا ثبت صورية عقد الإيجار أو ثبت غشا يبطله.