تحسن التداولات العقارية خلال أبريل

التداولات العقارية الإجمالية:-
تحسنت التداولات العقارية خلال شهر إبريل 2014 بشكل ملحوظ مرتفعة بنسبة 14% وبنحو 58 مليون دينار لتسجل ما قيمته 479.7 مليون دينار مقارنة بنحو 421.3 مليون دينار في مارس 2014، بينما كانت التداولات العقارية قد شهدت نمواً سنوياً واضحاً بأكثر من النصف سجلت نسبته 55% بزيادة بلغت نحو 170 مليون دينار مقارنة بشهر إبريل من عام 2013 والبالغ قيمته نحو 310 مليون دينار.
بلغ عدد أيام التداول الفعلي 22 يوم خلال شهر إبريل عام 2014 بنفس عدد أيام العمل الفعلي في مارس 2014 وهو ما انعكس في شكل ارتفاع ملحوظ لمتوسط التداول اليومي إلى نحو 21.8 مليون دينار خلال إبريل 2014 مقارنة بحوالي 19 مليون دينار خلال مارس 2014.
وجاء هذا الارتفاع في إجمالي قيمة التداولات العقارية مدفوعاً بارتفاع في قيمة التداول على السكن الخاص بنسبة قدرها 18.4%، ونشاط ملحوظ لقيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة قدرها 48% خلال إبريل 2014، في حين تراجعت قيمة التداولات التجارية في إبريل 2014 بنسبة بلغت 36% عن نشاطها في مارس 2014، كما شهدت قيمة التداولات على عقار المخازن والمعارض والحرفي تراجعاً حاداً نسبته 62% خلال إبريل 2014، بينما لم تسجل التداولات على الشريط الساحلي أي بيانات خلال إبريل 2014.
وفيما يخص توزيع التداولات العقارية الإجمالية وفقاً للعقود والوكالات خلال إبريل 2014، شهدت تداولات العقود ارتفاعاً بلغ نحو 76 مليون دينار محققة ارتفاعاً نسبته 20 % عن إجمالي قيمة تداولات العقود خلال شهر مارس 2014، إذ سجلت قيمتها حوالي 451 مليون دينار في إبريل 2014 مقارنة بنحو 374.9 مليون دينار في شهر مارس 2014.
بينما تراجعت التداولات العقارية الإجمالية بالوكالات تراجعاً ملحوظاً نسبته 38% وبنحو 18 مليون دينار، إذ سجلت حوالي 28.6 مليون دينار خلال شهر إبريل 2014 مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت حوالي 46 مليون دينار في مارس من عام 2014.
وتحسنت حصة تداولات السكن الخاص من قيمة إجمالي التداولات العقارية حيث حافظت على المرتبة الأولى لتشكل نسبة قدرها 50% من إجمالي قيمة التداولات لشهر إبريل 2014.
كما حافظت العقارات الاستثمارية على نموها الشهري مساهمة بنسبة 41% في إبريل 2014 مقارنة بحصتها التي شكلت نحو 32 % خلال مارس 2014.

في حين تراجعت حصة التداولات العقارية التجارية لتشكل ما نسبته 8% من إجمالي قيمة التداولات في إبريل 2014 مقارنة بمساهمة ملحوظة بنسبة 15% من قيمة إجمالي التداولات خلال مارس 2014.
بينما ساهمت التداولات العقارات الحرفية والمخازن بنسبة طفيفة بلغت 1% خلال إبريل 2014 مقارنة بنسبة قدرها 2% من إجمالي قيمة التداولات في مارس 2014.
ولم تسجل تداولات العقارية في الشريط الساحلي نشاط يذكر خلال إبريل 2014 مقارنة بمساهمة نسبتها 3% خلال مارس 2014.
وأدى ارتفاع إجمالي قيمة التداولات العقارية بنحو 14% مع ارتفاع طفيف لإجمالي عدد التداولات العقارية بنسبة قدرها 2.8% إلى تحسن ملحوظ في مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية الذي سجل حوالي 643 ألف دينار خلال إبريل 2014، بارتفاع نسبته 11% بمقدار 63 ألف دينار إذ كانت قد سجلت متوسطاً قدره 580 ألف دينار في مارس 2014.
وسجل إجمالي عدد الصفقات المتداولة نحو 746 صفقة خلال شهر إبريل 2014 ( 678 صفقة عقود، 68 صفقة وكالات ) مرتفعة بنسبة بلغت 2.8% بعدد 20 صفقة مقارنة بعددها الذي بلغ 726 صفقة سجلت خلال مارس 2014.
واستحوذت محافظة الأحمدي وحدها على 40% من عدد التداولات العقارية بعدد 297 صفقة خلال شهر إبريل مقارنة بنسبة استحواذ بلغت 35% من عدد التداولات العقارية بعدد 257 صفقة في مارس 2014.
بينما حافظت محافظة مبارك الكبير على المرتبة الثانية بعدد صفقات وصل إلى 165 صفقة وبنحو 22% في إبريل مقارنة بعدد صفقات بلغ 147 صفقة بحصة قدرها 20% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة ، بينما حلت محافظة حولي في المرتبة الثالثة بعدد صفقات بلغ 130 صفقة وبحصة قدرها 17% في إبريل 2014 مقارنة بعدد صفقات قدره 154 صفقة وبحصة وصلت إلى 21 % في مارس 2014.
وفي المرتبة الرابعة جاءت محافظة العاصمة بعدد صفقات سجل 67 صفقة وبحصة 9% من إجمالي عدد الصفقات في إبريل مقارنة بما حققته من صفقات في مارس 2014 بلغت 60 صفقة وبحصة قدرها 8% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.
وجاءت محافظة الفروانية بعدد صفقات بلغ 62 صفقة بنحو 8% مقارنة بعدد صفقات بلغ 78 صفقة وبحصة 11% من إجمالي الصفقات في مارس 2014.
بينما جاءت محافظة الجهراء في المرتبة السادسة بعدد تداولات بلغ 25 صفقة وبحصة 3%، مقارنة بعدد صفقات قدره 30 صفقة بحصة 4% من إجمالي عدد تداولات شهر مارس 2014.

قيمة تداولات عقارات السكن الخاص:-
شهدت قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص ارتفاعاً ملحوظاً خلال إبريل 2014 مسجلة نحو 240 مليون دينار (سجل حوالي 221 مليون دينار للعقود، ونحو 19 مليون دينار للوكالات) محققة ارتفاعاً نسبته 18.4% بحوالي 37 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر مارس 2014 والبالغة حوالي 203 مليون دينار (سجل حوالي 177 مليون دينار للعقود، ونحو 26 مليون دينار للوكالات)، بينما سجلت زيادة سنوية ملحوظة نسبتها 28% بقيمة بلغت حوالي 80 مليون دينار مقارنة بقيمتها البالغة 160 مليون دينار في إبريل 2013.
حيث شهدت تداولات عقود السكن الخاص تحسناً ملحوظاً بنسبة 25% بقيمة بلغت حوالي 44 مليون دينار مسجلة نحو 220.9 مليون دينار خلال إبريل 2014 دينار مقارنة بقيمتها في مارس 2013 والبالغة نحو 177 مليون دينار، في حين تراجعت قيمة تداولات الوكالات بنحو 7 مليون دينار وبنسبة ملحوظة بلغت 25% في شهر إبريل الذي سجل حوالي 19 مليون دينار مقارنة بنحو 26 مليون دينار سجلت خلال مارس 2014.
وحققت التداولات العقارية للسكن الخاص ارتفاعاً ملموساً فيما يخص متوسط قيمة الصفقة خلال إبريل 2014 مع ارتفاع في قيمة تداولات السكن الخاص بنسبة 18.4% وارتفاع ملحوظ لعددها في شهر إبريل بنسبة 7.4%، إذ شهد متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص ارتفاعاً ملحوظاً ليسجل حوالي 446 ألف دينار محققاً ارتفاعاً نسبته 10% بقيمة بلغت 41 مليون دينار في إبريل 2014 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 405 ألف دينار في شهر مارس 2014. في حين ارتفع متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بنسبة غير مسبوقة بلغت 75%.
أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 539 صفقة (منها 476 صفقة عقود و 63 صفقة وكالات) خلال إبريل عام 2014 محققة ارتفاعاً قدره 73 صفقه ونسبه ارتفاع قدرها 7.4% مقارنة بعدد صفقات بلغ 502 صفقة (منها 439 صفقة عقود و 36 صفقة وكالات) خلال مارس 2014.
وقد تصدرت محافظة الأحمدي من جديد عدد التداولات بعدد صفقات بلغ 195 صفقة وبحصة وصلت إلى 36 % من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص حيث تركزت التداولات في منطقة صباح الأحمد البحرية ومنطقة الخيران، تليها محافظة مبارك الكبير سجلت عدد 154 صفقة وبحصة وصلت إلى 29 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص حيث تركزت التداولات في منطقتي أبو فطيرة والفنيطيس.
ثم جاءت في المرتبة الثالثة محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 68 صفقة في شهر إبريل وبحصة قدرها 13 % حيث تركزت التداولات في مناطق الجابرية ومنطقتي الزهراء وسلوى.
قيمة تداولات العقارات الاستثمارية:
حققت التداولات العقارية الاستثمارية ارتفاعاً ملحوظاً خلال شهر إبريل 2014 مسجلة نحو 197 مليون دينار (بلغت تداولات العقود نحو 190 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 7 مليون دينار) محققة ارتفاعاً ملموساً بنحو 64 مليون دينار بنسبة قدرها 48% مقارنة بقيمة بلغت حوالي 133 مليون دينار (بلغت تداولات العقود نحو 133 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 400 ألف دينار) في مارس 2014.
وقد جاء هذا الارتفاع الملحوظ كمحصلة لارتفاع قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود لتسجل حوالي 189.7 مليون دينار في إبريل 2014 محققة ارتفاعا بنحو 57 مليون دينار وبنسبة قدرها 43% مقارنة بقيمة قدرها حوالي 132.5 مليون دينار سجلت في مارس 2014.
كما تضاعفت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات لتسجل نحو 7.2 مليون دينار في إبريل 2014 محققة ارتفاعاً بنحو 7 مليون دينار مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت حوالي 400 ألف دينار خلال مارس 2014.
وشهد متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية خلال إبريل 2014 نشاطاً ملحوظاً متخطية حاجز المليون، فقد سجلت قيمتها نحو 1.04 مليون دينار خلال إبريل 2014 بارتفاع حاد نسبته 53% بقيمة ارتفاع وصلت إلى 357 مليون دينار مقارنة بقيمتها التي حيث كانت قد سجلت نحو 679 مليون دينار خلال مارس 2014.

وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 190 صفقة في إبريل ( 186 صفقة عقود و4 صفقات وكالات) إذ انخفضت بشكل طفيف بنسبة قدرها 3% وبنحو 6 صفقات عن تداولات مارس التي سجلت 196 صفقة.
واستحوذت محافظة الأحمدي على أكثر من نصف عدد صفقات العقارات الاستثمارية خلال إبريل 2014 حيث سجلت عدد 102 صفقة وبحصة قدرها 54 % من عدد التداولات الاستثمارية في إبريل وتركزت التداولات في منطقة المهبولة ومنطقتي المنقف والفحيحيل مقارنة بعدد 80 صفقة بحصة بلغت 41 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في مارس 2014، وقد جاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية حيث سجلت 56 صفقة وبحصة قدرها 29 % حيث تركزت التداولات في منطقة السالمية ومنطقتي حولي والشعب البحري مقارنة بعدد صفقات بلغ 81 صفقة بحصة وصلت إلى 41 % من صفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في مارس 2014.
قيمة التداولات العقارية التجارية:-
شهدت قيمة التداولات العقارية التجارية تراجعاً حاداً خلال إبريل 2014 لتسجل نحو 39 مليون دينار( سجل نحو 37 مليون دينار من تداولات العقود، وحولي 2 مليون دينار سجلت من تداولات الوكالات) مقارنة بحوالي 62 مليون دينار( سجل نحو 42 مليون دينار من تداولات بالعقود، وحوالي 20 مليون دينار سجلت بالوكالات)، محققة تراجعاً وصلت نسبته إلى 36% بقيمة بلغت نحو 22 مليون دينار عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر مارس 2014.

وقد تراجع متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية بشكل محدود حيث سجلت نحو 3 مليون دينار في شهر إبريل 2014 متراجعة بنسبة قدرها 36 % وبقيمة بلغت 1.7 مليون دينار مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 4.7 مليون دينار سجلت خلال مارس 2014.

واستقر عدد التداولات العقارية التجارية في شهر إبريل 2014 حيث سجلت 13 صفقة (شهدت محافظة العاصمة عدد 5 صفقات بالعقود، وسجلت محافظة حولي 6 صفقات خمسة منها بالعقود وواحدة بالوكالات، بينما سجلت صفقتين بالعقود في محافظة الفروانية) مقارنة بعدد 13 صفقة سجلت خلال مارس 2014 (إذ شهدت محافظة العاصمة تسجيل عدد 4 صفقات، وسجلت محافظة حولي صفقتين، بينما سجلت 3 صفقات في محافظة الفروانية، فيما سجلت محافظة الأحمدي صفقة واحدة).

قيمة تداولات عقارات المخازن :-
شهدت قيمة التداولات على المخازن والعقارات الحرفية تراجعاً حاداً خلال إبريل 2014 وصلت نسبته إلى 62 % وبحوالي 5.3 مليون دينار مسجلة حوالي 3 مليون دينار سجلت جميعها بالعقود، مقارنة بقيمة تداولات ملحوظة بلغت حوالي 8.7 مليون دينار جاءت أيضاً كلها من العقود خلال مارس 2014.

وحقق مؤشر متوسط قيمة الصفقة ارتفاعاً ملحوظاً في إبريل 2014 برغم تراجع قيمة التداولات وعددها في إبريل عن شهر مارس 2014، حيث سجل متوسط قيمة الصفقة نحو 832 مليون دينار خلال شهر إبريل محققاً نشاطاً ملحوظا بارتفاع نسبته 25% بحوالي 164.8 ألف دينار مقارنة بنحو 667 ألف دينار لمتوسط قيمة الصفقة خلال مارس 2014.

وتراجعت عدد تداولات العقارات الحرفية والمخازن حيث سجل عدد 4 صفقات (سجلت جميعها بالعقود ثلاث صفقات منها سجلت في محافظة الفروانية، وواحدة سجلت في محافظة مبارك الكبير مقارنة بتداولات شهر مارس 2014 البالغة عدد 13 صفقة (سجلت جميعها بالعقود في عشر صفقات منها في محافظة الفروانية، وصفقتين في محافظة مبارك الكبير، وصفقة واحدة سجلت في محافظة الأحمدي)، متراجعة في عددها خلال شهر إبريل بنسبة بلغت حوالي 69 % وبمقدار 9 صفقات عن عدد تداولات شهر مارس 2014.

ولم تشهد تداولات الشريط الساحلي أي نشاط خلال إبريل 2014 بعد نشاطها في مارس 2014 إذ كانت قد سجلت نحو 15 مليون دينار تحققت من خلال صفقتين بالعقود.