التداولات العقارية تشهد تحسناً ملحوظاً

التداولات العقارية الإجمالية
حققت قيمة التداولات العقارية الإجمالية تحسناً ملحوظا خلال يوليو 2013 مقارنة بقيمة تداولات شهر يونيو وباقي الأشهر من عام 2013 مسجلة أعلى قيمة خلال عام 2013 وأعلى قيمة منذ يناير 2008 وقد بلغ عدد أيام التداول 23 يوما خلال شهر يوليو مقابل 21 يوما في يونيو 2013 و23 يوم عمل في يوليو 2012. وإلى جانب تزامن شهر يوليو مع شهر رمضان المبارك وانخفاض عدد ساعات العمل والدوام.
وبحسب تقرير بيت التمويل فقد تحسنت قيمة إجمالي التداولات العقارية بشكل ملحوظ بنحو 81 مليون دينار وبنسبة 21 % لتسجل حوالي 461 مليون دينار في يوليو 2013 مقارنة بقيمتها في يونيو 2013 التي سجلت نحو 380 مليون دينار، بينما ارتفعت على أساس سنوي بقيمة تصل إلى نحو 200 مليون دينار وبنسبة 77 % حيث سجلت نحو 261 مليون دينار في يوليو 2012.
ويرجع تحسن إجمالي قيمة التداولات لارتفاع قيمة التداول العقاري للسكن الخاص في شهر يوليو عن شهر يونيو 2013 بنحو 17%، بينما ارتفعت التداولات العقارية الإستثمارية بنسبة وصلت إلى 40 %، وسجلت التداولات التجارية نمواً اقتربت نسبته من 22 %، بينما حققت التداولات العقارية على المخازن والمعارض والحرفي خلال شهر يوليو انخفاضا بنحو 72% مقارنة بما حققته خلال شهر يونيو، بينما لم تشهد التداولات العقارية على الشريط الساحلي أي نشاط خلال شهر يوليو 2013.
وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقاً للعقود والوكالات فقد ارتفعت قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقاً للعقود بقيمة مقدارها نحو 73 مليون دينار ونسبتها 21 % عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت في شهر يوليو حوالي 431 مليون دينار مقارنة بنحو 358 مليون دينار في شهر يونيو.
و ارتفعت أيضا التداولات العقارية بالوكالات بما نسبتة 35 % حوالي 8 مليون دينار لتسجل حوالي 29 مليون دينار في شهر يوليو 2013 مقارنة بقيمتها البالغة نحو 22 مليون دينار التي سجلت في يونيو من عام 2013.

وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية لشهر يوليو ما نسبته 45 % للسكن الخاص حيث انخفضت مساهمتها في شهر يوليو مقارنة بحصتها في شهر يونيو والبالغة 47 %.
بينما ارتفعت حصة العقارات الإستثمارية للشهر الثاني على التوالي في المرتبة الثانية حيث ساهمت بنحو 41 % في شهر يوليو مقارنة بحصة قدرها نحو 35 % من قيمة إجمالي التداولات في شهر يونيو.
وحافظت التداولات العقارية التجارية على حصة قدرها نحو 13 % من إجمالي قيمة التداولات في يوليو مقارنة بنفس الحصة تقريباً من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي.
بينما ساهمت التداولات العقارات الحرفية والمخازن بنحو واحد في المائة من إجمالي قيمة التداولات العقارية في يوليو 2013 مقارنة بنحو 5% من قيمة إجمالي التداولات في شهر يونيو 2013، ولم تسجل عقارات الشريط الساحلي أي نشاط خلال يوليو 2013 بعد أن ساهمت وللمرة الأولى في عام 2013 في شهر مايو بنحو 4 % من قيمة إجمالي التداولات العقارية.
وأدى ارتفاع إجمالي قيمة التداولات العقارية بنحو 21% مع الارتفاع الموازي لعدد إجمالي التداولات العقارية بنسبة قدرها 27% إلى انخفاض مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية بنحو 23 ألف دينار بنسبة 4 % مقارنة بالشهر الماضي حيث سجلت متوسطاً قدره نحو 508 ألف دينار في يوليو 2013 ليعد ثاني أعلى قيمة مقارنة بحوالي 531 ألف دينار في شهر يونيو من عام 2013.

وبلغ إجمالي عدد الصفقات المتداولة نحو 907 صفقة خلال شهر يوليو ( 857 صفقة عقود، 50 صفقة وكالات ) بارتفاع ملحوظ بعدد 192 صفقات وبنسبة ارتفاع بلغت 27 % بعد الاستقرار النسبي الذي شهدته خلال الشهرين الماضيين ومقارنة بعدد الصفقات العقارية الإجمالية في يونيو 2013 البالغ عددها 715 صفقة (673 صفقة عقود، 42 صفقة وكالات).

واستحوذت محافظة الأحمدي على أعلى حصة من التداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 381 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 42 % في يوليو مرتفعة عن عدد الصفقات التي سجلت في شهر يونيو والتي بلغت 256 صفقة وبحصة وصلت إلى 36 % من إجمالي عدد التداولات العقارية في يونيو.
وقد جاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 172 صفقة وبحصة قدرها 19 % في يوليو مقارنة بعدد صفقات قدره 155 صفقة وبحصة وصلت إلى 22 % في يونيو 2013، وتقدمت محافظة الفروانية إلى المرتبة الثالثة بعدد صفقات بلغ 121 صفقة بنحو 13 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 80 صفقة وبحصة 11 % من إجمالي الصفقات في يونيو 2013 ، تليها محافظة مبارك الكبير التي تراجعت إلى المرتبة الرابعة بعدد صفقات وصل إلى 98 صفقة وبنحو 11 % في يوليو مقارنة بالترتيب الثالث بعدد صفقات بلغ 127 صفقة بحصة قدرها 18 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في يونيو 2013.
بينما جاءت محافظة العاصمة في المرتبة الخامسة بعدد تداولات بلغ 88 صفقة وبحصة 10 %، مقارنة بعدد صفقات قدره 50 صفقة بحصة 7 % من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي. وحققت محافظة الجهراء المرتبة السادسة بعدد 47 صفقة وبحصة 5 % من إجمالي عدد الصفقات في يوليو مقارنة بما حققته من صفقات في يونيو 2013 بلغت 47 صفقة وبحصة قدرها 7 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.

قيمة تداولات عقارات السكن الخاص
حققت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تحسناً ملحوظاً خلال شهر يوليو 2013 لتسجل نحو 208 مليون دينار( حوالي 191 مليون دينار للعقود، ونحو 17 مليون دينار للوكالات) بارتفاع ملحوظ بنحو 17 % بنحو 31 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر يونيو 2013 والبالغة حوالي 177 مليون دينار( شكلت العقود نحو 166 مليون دينار وشكلت الوكالات حوالي 11 مليون دينار).

ويرجع هذا الارتفاع في قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص إلى ما حققته قيمة تداولات عقود السكن الخاص من ارتفاع بنحو 15 % لتسجل نحو 191 مليون دينار مرتفعة بحوالي 25 مليون دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في يونيو والبالغة نحو 166 مليون دينار. بينما ارتفعت قيمة تداولات الوكالات بنحو 6 مليون دينار وبنسبة ارتفاع بنحو 57 % عن تداولات العقود في شهر يونيو حيث سجلت حوالي 17 مليون دينار في شهر يوليو مقارنة بما حققته من تداولات بلغت قيمتها نحو 11 مليون دينار في يونيو 2013.
وبالارتفاع الملحوظ في قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص والبالغ نسبتها 17% ونتيجة لارتفاع عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر يونيو بنحو 29% انخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل ملحوظ ليسجل نحو 317 ألف دينار في شهر يوليو 2013 محققاً ثاني أعلى قيمة خلال عام 2013 منذ مايو 2011 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 350 ألف دينار في شهر يونيو 2013.

أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 656 صفقة ( منها 615 صفقة عقود و 41 صفقة وكالات ) مقارنة بعدد 507 صفقة ( منها 474 صفقة عقود و 33 صفقة وكالات) في شهر يونيو الماضي محققة ارتفاعا قدره 149 صفقه ونسبه ارتفاع بلغت 29 %.
وقد تصدرت محافظة الأحمدي عدد التداولات على عقارات السكن الخاص بعدد صفقات بلغ 287 صفقة وبحصة وصلت إلى 44 % من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، بينما تقدمت محافظة حولي إلى المرتبة الثانية مقارنة بالشهر الماضي حيث حققت 107 صفقة وبحصة وصلت إلى 16 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص ثم تراجعت محافظة مبارك الكبير في شهر يوليو حيث جاءت بعدد صفقات بلغ 82 صفقة وبحصة قدرها حوالي 13 %.

قيمة تداولات العقارات الإستثمارية
تحسنت قيمة التداولات العقارية الإستثمارية خلال شهر يوليو 2013 بشكل غير مسبوق للمرة الثانية خلال العام بعد التراجع الذي شهدته خلال الشهرين الماضيين لتسجل ثاني أعلى قيمة منذ أبريل 2012، إذ سجلت حوالي 188 مليون دينار في يوليو 2013 ( بلغت تداولات العقود نحو 176 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 12.4 مليون دينار) مقارنة بنحو 135 مليون دينار سجلت في شهر يونيو 2013 (حوالي 124 مليون دينار حققتها تداولات العقود، ونحو 11 مليون دينار سجلتها الوكالات) محققة ارتفاع ملحوظ عن بنحو 53 مليون دينار وبنسبة ارتفاع بلغت نحو 40 % عن قيمتها في شهر يونيو 2013.

وقد نجم هذا الارتفاع كمحصلة لتحسن قيمة التداولات الإستثمارية بالعقود لتسجل حوالي 176 مليون دينار في يوليو 2013 وهي القيمة الأعلى منذ يوليو 2007 محققة ارتفاعا ملحوظا بنحو 52 مليون دينار وبنسبة 42 % مقارنة بقيمة قدرها حوالي 124 مليون دينار في يونيو.
وتحسنت قيمة التداولات العقارية الإستثمارية بالوكالات محققة ثاني أعلى قيمة خلال عام 2013 بعد شهر يناير 2013 حيث وصلت قيمتها إلى نحو 12.4 مليون دينار في يوليو مسجلة ارتفاعا قدره 1.5 مليون دينار بارتفاع وصل إلى 14% في يوليو 2013 مقارنة بقيمتها التي سجلت حوالي 11 مليون دينار خلال يونيو 2013.
وارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الإستثمارية بشكل ملحوظ نتيجة ارتفاع قيمة التداولات الإستثمارية وعدد الصفقات على تداولات هذا النوع من العقارات ليسجل نحو 840 ألف دينار في شهر يوليو وهي ثاني أعلى قيمة خلال العام مقارنة بمتوسط قدره حوالي 720 ألف دينار في الشهر الماضي يونيو.
وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 224 صفقة في يوليو( 215 صفقة عقود و9 صفقات وكالات) مسجلة أعلى تداولات منذ أبريل 2012 ومرتفعة عن تداولات يونيو البالغة 187 صفقة ( 178 صفقة عقود و9 صفقات بالوكالات) بارتفاع قدره 37 صفقة وبنحو 20 %.

واستحوذت محافظة الأحمدي على أكبر حصة من عدد صفقات العقارات الاستثمارية حيث سجلت 81 صفقة وبحصة قدرها 36 % من عدد التداولات الاستثمارية في يوليو مقارنة بعدد 58 صفقة بحصة بلغت 34 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في يونيو 2013، تليها محافظة الفروانية حيث سجلت 63 صفقة وبحصة قدرها 28 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 36 صفقة بحصة بلغت 19 % من صفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في يونيو.
قيمة التداولات العقارية التجارية:-
مازالت التداولات العقارية التجارية في تحسن مستمر حيث ارتفعت قيمتها خلال شهر يوليو لتسجل نحو 59 مليون دينار( جاءت كلها من تداولات العقود) مقارنة بحوالي 48 مليون دينار سجلت في شهر يونيو 2013 ( جاءت كلها من تداولات العقود)، محققة ارتفاع بنحو 11 مليون دينار وبنسبة 22 % عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر يونيو 2013.

وانخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية خلال شهر يوليو 2013 مقارنة بشهر يونيو، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 2.8 مليون دينار في شهر يوليو 2013 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 4 مليون دينار في يونيو.

من ناحية أخرى ارتفع عدد التداولات العقارية التجارية في شهر يوليو 2013 مقارنة بعدد الصفقات التي سجلت في يونيو حيث سجلت 21 صفقات في شهر يونيو (سجلت جميعها بالعقود حيث شهدت عدد 13 صفقة في محافظة الأحمدي، بينما سجلت محافظة العاصمة عدد 5 صفقات وشهدت حولي تسجيل عدد 3 صفقات) مقارنة بعدد 12 صفقة سجلت في شهر يونيو (سجلت جميعها بالعقود حيث شهدت عدد 6 صفقات في محافظة الجهراء، بينما سجلت محافظة العاصمة عدد 3 صفقات وشهدت حولي تسجيل عدد 3 صفقات).

قيمة تداولات عقارات المخازن
تراجعت التداولات على هذا النوع من العقارت خلال يوليو 2013 بشكل كبير بعد أن شهدت تسحناً ملحوظاً وغير مسبوق خلال يونيو 2013 مقارنة بقيمة تداولات الأشهر الماضية حيث حيث سجلت تراجعاً ملحوظاً خلال يوليو مقارنة بشهر يونيو، فقد شهدت قيمتها انخفاضا في يوليو بنحو 72% لتسجل حوالي 5 مليون دينار جاءت كلها من تداولات العقود خلال يوليو 2013 مقارنة بقيمة تداولات شهر يونيو 2013 الذي سجلت فيه نحو 19 مليون دينار جاءت كلها من العقود.