يختتم فعالياته مساء السبت المقبل

كشف معرض الكويت الدولي للعقار الذي تنظمه مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات بالتعاون مع شركة معرض الكويت الدولي على أرض المعارض الدولية بمشرف خلال الفترة من 24 إلى 29 سبتمبر الجاري، والذي سيختتم فعالياته مساء غد السبت وسط اقبال جماهيري كبير، كشف النقاب جلياً عن المشهد الحقيقي للتوجهات الرئيسية للطلب على العقار في الفترة الحالية.
ورغم أن ما كشف عنه المعرض ليس بالأمر الجديد أو المستغرب، خاصة في ظل الأوضاع السياسية والاقتصادية التي تشهدها معظم أسواق المنطقة العربية على مدى عامين متتاليين، إلا أن المتابع لمجريات المعرض يستطيع أن يتتبع بسهولة بالغة التوجهات والخطوط التي يسير عليها المستثمر الكويتي والخليجي والعربي بشكل عام، حيث تتركز طلبات المستثمرين من الأفراد والشركات حالياً على أسواق بعينها دون غيرها.
وبشكل عام يمكن القول أن الطلب على العقار التركي يحتل حالياً المرتبة الأولى في الأسواق الخليجية والعربية، يليه في المرتبة الثانية الطلب على العقار السياحي والديني في مكة والمدينة ثم العقار المصري بدأت تؤثر فيه مؤشرات الاستقرار التي بدأت تلوح في الأفق في جمهورية مصر العربية.
كذلك فإن هناك شريحة خاصة من المستثمرين الكويتيين والخليجيين الذين بدأوا بالتركيز أكثر على العقار الأوروبي، وإن كان الطلب في هذا الجانب يتركز في شريحة مقتدرة تبحث عن التميز والهدوء والاستقرار في دول ومناطق بعيدة وهادئة ومستقرة.
ولعل الحقيقة المرة التي كشف عنها معرض الكويت الدولي للعقار هو الغياب الكبير للعقار الكويتي عن هذا المعرض، باستثناء مشروع واحد او اثنين ألا وهو مشروع فلل الخيران الذي يجري التسويق له بشكل محدود وعدد محدود ايضا من مشاريع شقق التمليك، حيث أصبح العقار الكويتي حلماً يراود الكثيرين بعد أن شح العرض عليه بسبب إرتفاع أسعاره وندرة مشاريعه.

دينار العقارية

بداية مدير إدارة المبيعات بشركة دينار العقارية هاني عبد الهادي ان شركة دينار تطرح للعام الثاني على التوالي مشروعها المميز في منطقة الخيران والمعروف باسم «فلل فارس»، والذي حظي بإقبال كبير من قبل العملاء الراغبين في تملك وثائق حقوق الانتفاع في المشروع.  وقال أن الإقبال الكبير على جناح الشركة لم يكن مستغرباً على الإطلاق، خاصة وأنه قد عرف عن «دار فارس» مدى إلتزامها بتنفيذ وعودها وعهودها تجاه عملائها سواء على صعيد حقوق الانتفاع، أو حتى على صعيد الملاك والمؤجرين، الأمر الذي زاد من ثقة المستثمرين من الشركات والأفراد بأداء وعمل الشركة. ولفت عبد الهادي إلى ارتفاع نسبة مبيعات الشركة في الآونة الأخيرة، خاصة على صعيد ملاك حقوق الانتفاع، مشيراً الى رغبة نسبة كبيرة من المستأجرين في امتلاك حقوق الانتفاع بالمشروع، لما لها من جدوى اقتصادية، ولما في ذلك من ضمان لوجود حجز دائم ومستمر وبنفس السعر المتفق عليه طوال فترة الانتفاع، خاصة في ظل ما لمسوه من ارتفاع مستمر في أسعار التأجير في المشروع، فضلاً عن عدم توافر حجوزات في بعض الأوقات من العام بسبب نسبة الإشغال المرتفعة في المشروع. وأعرب عبد الهادي عن شركه لجهود القائمين على معرض العقار الدولي الذي تنظمه مجموعة توب اكسبو، خاصة فيما يتعلق باختيار الشركات المشاركة والحملة الإعلامية والإعلانية الكبيرة التي يحظى بها المعرض.

كويت لإدارة المشاريع

نائب رئيس مجلس الادارة والرئيس التنفيذي بشركة كويت لإدارة المشاريع علاء ابو عليان قال ان ما يميز عمل الشركة هو أن مشاريعها كلها مملوكة لها بالكامل، حيث لا تقوم الشركة بالتسويق للغير، ولا الاعتماد على غيرها في تسويق مشاريعها العقارية.
وأضاف ان الشركة واصلت خلال المعرض تسويق مشروعيها المميزين في كل من مكة المكرمة والمدينة المنورة، وهما مشروع برج الجوار ومشروع روضة الصفوة، حيث شهد المعرض إقبالاً لافتاً على هذه المشاريع، خاصة وأن مشاريع السياحة الدينية تعتبر من المشاريع المميزة التي لا ينقطع الإقبال عليها طوال العام. ولفت أبو عليان إلى أن مشاريع السياحة الدينية أثبتت أنها من أكثر المشاريع أماناً واستقراراً وعوائد، خاصة في ظل ظروف الأزمة المالية العالمية والسياسية التي ضربت العالم من حولنا منذ العام 2009 وحتى يومنا هذا، حيث لم تتأثر هذه المشاريع بأي نوع من الإحداث السياسية التي شهدتها دول العالم، بل وأن أسعار هذه المشاريع في إرتفاع مستمر، خاصة في ظل التوسعات والتطورات المستمرة التي تشهدها منطقة الحرمين الشريفين بمكة المكرمة والمدينة المنورة، والحاجة المستمرة لمثل هذه المشاريع عاماً بعد عام.

شركة باز

مساعد مدير إدارة التسويق بشركة باز للتسويق العقار محمد إبراهيم قال أن 'باز' طرحت 3 مشاريع عقارية في المعرض هي مشروع 'منازل العين' بمنطقة العزيزية بمكة المكرمة، ومشروع 'باز مارينا' بجمهورية مصر العربية، ومشروع 'باز سراييفو' بالبوسنة والهرسك، مؤكداً أن الإقبال كان كبيراً على هذه المشاريع بشكل عام، ومشروع سراييفو بشكل خاص.
ولفت إلى أن الكثير من المستثمرين باتوا يبحثون عن الاستثمارات العقارية الخارجية وخاصة في الدول التي تشعرهم بالأمان والاستقرار، مبيناً أن مشروع باز سراييفو قد احتل النسبة الأكبر من الاهتمام لما تتمتع به البوسنة والهرسك من إستقرار سياسي وطبيعة خلابة، بالإضافة إلى أن هذه الدولة هي دولة إسلامية تناسب السياحة الخليجية والعربية من حيث السعر والراحة. وأشاد إبراهيم بالصورة المشرقة التي بدى عليها المعرض، كما أشاد في الوقت نفسه بتوقيت المعرض الحالي، مبيناً أن معرض الكويت الدولي للعقار يعتبر المعرض الوحيد الذي تنتظره كافة الشركات العقارية بفارغ الصبر، وتبني عليه آمالاً تسويقية كبيرة لما يتمتع به المعرض من إقبال وحضور لافت.

كي بي أم

كذلك أشاد نائب الرئيس التنفيذي بشركة كي بي أم لإدارة المشاريع محمد فهد بالاقبال والمستوى الرائع الذي خرج به معرض الكويت الدولي للعقار، مشيراً إلى أن المعرض شهد حضوراً جيداً ومبيعات لا بأس بها تبعاً لذلك.
وأشار إلى أن كي بي أم طرحت 108 فلل ضمن مشروعها العقاري المميز في منطقة الخيران بدولة الكويت والذي بلغت تكلفته الاجمالية نحو 40 مليون دينار، مساحة كل فيلا 600 متر مربع ومجهزة بحوض سباحة وإطلالة على خور الخيران، متوقعاً أن يبدأ التشغيل الفعلي للمشروع مطلع شهر يونيو 2013. وقال أن مشروع كي بي أم في الخيران يمتاز بالخصوصية، لافتاً في الوقت ذاته إلى ان شركة كي بي أم هي أول شركة طرقت باب 'الخيران' وطرحت مشاريعاً بنظام صكوك الانتفاع، وهو النظام الذي لاقى إقبالاً كبيراً من قبل الشريحة المتوسطة من المواطنين الكويتين الغير قادرين على تملك شاليه في تلك المنطقة بسبب التضخم الكبير في أسعار العقارات هناك.
ومضى فهد يقول ان كي بي أم طرحت كذلك نظام استثمار بعوائد 12%، وهو النظام الذي طورته الشركة بعد أن تلمست مدى إقبال المواطنين والعملاء عليه، وبالتالي فإن الشركة نجحت في تسويق صكوك الانتفاع في مشروع الخيران من جهة، وتسويق نظام الاستثمار بالعوائد المجزية من الجهة الاخرى.

شركة جرين سيتي

بدوره قال المدير التجاري بشركة جرين سيتي محمد فاروق أن كافة المشاريع التي طرحتها الشركة هي مشاريع عقارية في جمهورية مصر العربية، مشيراً إلى أن هذه المشاريع لاقت إقبالاً كبيراً من قبل العملاء، كما وأن الشركة استطاعت تحقيق مبيعات فعلية بلغت نسبتها نحو 20% على مدى الأيام الثلاث الأولى من المعرض.
وأضاف أن ما ساعد الشركة على تحقيق هذه المبيعات هو تنويعها في المشاريع التي قامت بتسويقها، حيث طرحت مشاريع سكنية وسياحية وتجارية، مبيناً أن المشروع السياحي تمثل مشروع شرم الشيخ بالساحل التجاري، فيما طرحت مشروعاً سكنياً في القاهرة الجديدة، وآخر تجارياً في التجمع الخامس بمنطقة 6 أكتوبر. ورأى فاروق أن الوقت الحالي يعتبر أنسب وقت للشراء في مصر بسبب الاستقرار النسبي الذي بدأت تشهده البلاد بعد إنتهاء آثار ثورة يناير الأخيرة، متوقعاً أن تشهد أسعار العقار المصري قفزة في المرحلة المقبلة، وخاصة مع إكتمال عقد الاستقرار النهائي في مصر بعد اختيار الرئيس الجديد وعودة حالة الثقة والاطمئنان للمواطنين المصريين بشكل عام.

كلندر العقارية

من ناحية قال الدكتور هشام كلندر مدير عام شركة المتحدة للعقار أن نشاط الشركة الرئيسي يتركز حالياً في سلطنة عمان، حيث طرحت شركة كلندر مجموعة من الأراضي والفلل السكنية الراقية في منطقة السعادة بمدينة صلالة بسلطنة عمان، مشيراً إلى أن الفلل التي تبيعها الشركة تمتاز بأنها فلل جاهزة ومزروعة بالكامل بأكثر من 20 صنفاً من أشجار الفاكهة المثمرة. وقال أن مساحات الفلل مختلفة لتناسب مختلف الشرائح، حيث تبدأ المساحات من 130 إلى 500 متر مربع، فيما تبدأ مساحات الأراضي من 600 إلى 2000 متر مربع. وقال إن صلالة تشهد حالياً حالة من الانتعاش في ظل حركة النمو العمراني والسياحي فيها، فضلاً عن قيام الدولة هناك بإنشاء مطار صلالة الدولي الذي يتوقع إفتتاحه عام 2014، مشيراً إلى ان مشاريع الشركة وخاصة بالنسبة للفلل تحظى بإهتمام كبير من قبل المواطنين الكويتيين والعمانيين بشكل خاص، نظراً للمميزات السابق ذكرها.

القصور الحديثة

من ناحيته قال الرئيس التنفيذي لشركة القصور الحديثة شريف منتصر ان شركته طرحت مشروعين عقاريين كبيرين في مدينة كوشا داسي بتركيا هما مشروع 'تركواز ايفلر' والذي هو عبارة عن مجموعة من الوحدات السكنية، ومشروع 'روزا فيلا' الذي هو عبارة عن مجموعة من الفلل. وأشار إلى ان التوجه الحالي في معظم الأسواق الخليجية والعربية نحو السوق التركية، وبالتالي فقد حظيت مشاركته في المعرض الحالي بإقبال كبير من قبل العملاء والزوار الباحثين عن فرص استثمارية وعقارية مناسبة في تركيا. ولفت منتصر إلى تواجد مجموعة كبيرة من الشركات التي طرحت مشاريع في تركيا خلال المعرض الحالي، الأمر الذي أشعل نار المنافسة بين هذه الشركات وبعضها البعض، خاصة وأن الفترة الحالية تشهد رغبة كبيرة من العملاء في شراء العقارات في الدول والمناطق المستقرة وبعيداً عن المناطق الحالية التي تشهد تطورات سياسية متسارعة.

تبارك القابضة

بدورها قالت أمينة الدرباس عضو مجلس إدارة تبارك القابضة أن الشركة طرحت مشاريعاً عقارية في جمهورية مصر العربية، حيث لاقى هذا الطرح إقبالاً كبيرا، لعدد من الأسباب أهمها التوقيت الحالي، ثم نوعية المشاريع، وثالثاً الرغبة الكبيرة الموجودة حالياً نحو الشراء والتملك العقاري في مصر. وأضافت أن مصر تشهد حالياً طفرة عقارية وتهافت من قبل المستثمرين على الاستثمار بعد فترة طويلة من الركود، بدليل دخول الحكومة القطرية على خط الاستثمار في مصر من خلال شراء حصة وقدرها 60% من أسهم شركة (هيرمس) أكبر شركة استثمار مصرية، وكذلك في ظل الارتفاع الملحوظ لمؤشرات البورصة المصرية خلال الفترة الحالية. ولفتت إلى ان مجموعة تبارك طرحت مشروع (المعادي ساندري) في منطقة المعادي بمصر، ونجحت في تسويق مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية في المشروع، إلى جانب تسويق مشروعها العقاري (بيتي) الواقع في منطقة الجامعات في 6 أكتوبر.

رواج العقارية

من ناحيته قال مدير إدارة تطوير الأعمال في شركة رواج العقارية إياد قدومي ان هناك طفرة كبير في التوجه من قبل المواطنين والمقيمين على حد سواء نحو شراء العقار الدولي إما بهدف الاستثمار أو بهدف اتخاذه كمسكن ثان لقضاء فترة الإجازات، لافتاً إلى ان التوجهات الحالية تتركز في دول تركيا وألمانيا وبريطان والاردن ودول الخليج العربي وعلى رأسها المملكة العربية السعودية التي تشهد المناطق المقدسة فيها إقبالاً كبيراً من المسلمين من جميع ارجاء العالم. وقال ان شركة رواج لبت كثيراً من هذه الرغبات حيث طرحت مشروع 'بهجة' السكني في تركيا والذي كان يتألف من 122 وحدة لم يتبق منها سوى 6 وحدات، إلى جانب عقارات وفلل ريفية في الاردن، وعقارات سكنية واستثمارية بعائد سنوي مضمون، وعقارات سياحية استثمارية بعوائد مضمونة كذلك. ولفت إلى أن الشركة دخلت كذلك السوق الالماني الذي يحظى بطلب كبير من قبل المواطنين الكويتيين، حيث قال أن رواج تتفاوض حالياً للعمل على تطوير مجموعة من الفلل الصغيرة في منطقة الغابة السوداء التي تعتبر من أجمل مناطق العالم من حيث الطبيعة الخلابة والمساحات الخضراء وشلالات المياه التي تميز المنطقة، وعيون المياه الجوفية الدافئة الغنية بالمعادن والتي تستخدم كعيون علاجية والمنتجعات وساحات التزلج بالشتاء والبحيرات والقلاع الأثرية.

مجلة عقارية

من ناحيته أكد مدير مجلة عقارية الالكتروني شافي العجمي ان مشاركته في معرض الكويت الدولي للعقار والتي تهدف إلى تقديم الخدمات المتعلقة بالسوق العقاري، قد حققت الغاية والهدف المنشود منها، حيث حظي جناح الشركة في المعرض بإقبال واستفسارات جيدة من قبل زوار المعرض. واضاف العجمي ان موقع عقارية الالكتروني يدعم الشركات العقارية المشاركة في المعرض عبر نشر المعلومات التي تتضمن العروض والمنتجات العقارية للشركات والافراد بالسوق الكويتي . واوضح ان المشاريع والمنتجات العقارية المطروحه من قبل الشركات المشاركة في المعرض من شانها ان تنعش السوق العقاري بالكويت وتدفع العجلة الاقتصادية الى الامام .